第78条地上権の登記の登記事項

設定の目的です。建物所有、ゴルフ場所有、スキー場所有、竹木所有など、設定契約で定められた目的を必ず登記する必要があります。

地代、地代の支払時期、存続期間です。永小作権の小作料が絶対的登記事項であるのと対照的で、地上権の地代は定めがあるときに限り登記される任意的登記事項です。

設定者が登記権利者となります。地代が高くなると設定者の収益が増えるため設定者に有利となり、設定者が登記権利者、地上権者が登記義務者となります。平成27年に出題されています。

登記事項となります。事業用定期借地権は借地借家法の特例であり、通常の地上権とは内容が異なるため、その旨を公示する必要があります。

設定の目的に加え、区分地上権の目的である地下又は空間の上下の範囲が絶対的登記事項となります。「東京湾平均海面の上100メートルから上30メートルの間」のように記載します。

できます。土地の使用制限の特約は任意的登記事項であり、定めがあるときは申請情報の内容としなければなりません。区分地上権者の地下利用などを妨げないよう、設定者の土地の使用を制限する場合に登記されます。令和7年に出題されています。